Tylko 10 minut od Lublina, a po wyjściu na taras słychać jedynie śpiew ptaków i szum drzew. To propozycja dla osób, które marzą o gotowym domu z dojrzałym ogrodem, dużą przestrzenią i możliwością zachowania pełnej prywatności - bez rezygnacji z wygodnego dojazdu do miasta.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość obejmująca drewniany dom całoroczny o powierzchni użytkowej 157 m² oraz dwie działki budowlane o łącznej powierzchni 5309 m² , położone w Boduszynie, w gminie Niemce. To rzadko spotykana oferta - gotowy dom z pięknym ogrodem oraz sąsiednia działka w I linii zabudowy, która daje przyszłemu właścicielowi pełną kontrolę nad otoczeniem.

Najważniejsze atuty:

dom z bala drewnianego, wybudowany w 2011 r.
powierzchnia użytkowa: 157 m²
dwie działki budowlane: 3470 m² (z domem) + 1839 m² (w I linii zabudowy)
łączna powierzchnia posesji: 5309 m²
garaż murowany z warsztatem (ok. 34 m²)
fotowoltaika na starych zasadach do 2035 r.
światłowód doprowadzony do działki
cicha, ślepa droga asfaltowa i nowe sąsiedztwo
zaledwie 2,5 km od obwodnicy i 10 km od IKEA

Dom wykonany z bala drewnianego, ocieplony i oszalowany. Dach pokryto dachówką bitumiczną. Ogrzewanie gazowe (zbiornik zewnętrzny), wodociąg gminny oraz przydomowa oczyszczalnia ścieków zapewniają wygodne i ekonomiczne użytkowanie.

W 2024 roku odnowiono elewację oraz wyremontowano łazienkę na parterze. W 2021 r. cały dom został odmalowany wewnątrz.

Parter

salon z jadalnią i kuchnią - ok. 42 m²
sypialnia - 15,6 m²
łazienka z dużym prysznicem
spiżarnia
kotłownia / pralnia
schowek / spiżarnia pod schodami
wiatrołap

Poddasze użytkowe

dwie duże sypialnie (ok. 20 m² netto po podłodze)
garderoba
łazienka
otwarta przestrzeń z możliwością wydzielenia trzeciej sypialni, gabinetu lub miejsca do zabaw
dodatkowy strych do przechowywania

Funkcjonalny układ i korzystne usytuowanie względem stron świata sprawiają, że wnętrza są jasne i dobrze doświetlone przez cały dzień.

Dojrzały ogród z wieloletnimi nasadzeniami, starym sadem i miejscem do życia.

Znajdziesz tu m.in.:

kilkudziesięcioletnią owocującą czereśnię,
jabłonie, wiśnie, śliwki, orzechy włoskie i laskowe,
borówki, porzeczki i winorośl,
warzywnik,
miejsce na ognisko i basen.

Przestrzeń daje ogromne poczucie prywatności i swobody.

W skład oferty wchodzi również działka budowlana o powierzchni 1839 m² , położona bezpośrednio od strony drogi (I linia zabudowy).

To rozwiązanie daje przyszłemu właścicielowi kilka możliwości:

zachowanie pełnej prywatności przed domem,
budowę drugiego domu dla dzieci lub rodziców,
wykorzystanie działki jako atrakcyjnej inwestycji,
pozostawienie otwartej, zielonej przestrzeni przed posesją.

To właśnie ta działka sprawia, że nieruchomość jest wyjątkowa w skali okolicy.

Dom jest ekonomiczny w użytkowaniu. Łączne roczne koszty dla 4-osobowej rodziny (gaz, prąd, woda, śmieci oraz podatek od nieruchomości) wynoszą około 9 000 zł.

Boduszyn to spokojna miejscowość w gminie Niemce, ceniona za szybki dojazd do Lublina i kameralną zabudowę jednorodzinną.

Odległości:

obwodnica - 2,5 km
IKEA / północna granica Lublina - 10 km
Niemce - 4 km
las - 2,5 km
sklep spożywczy - 1,5 km
przystanek szkolny - 2 km

W Niemcach znajdują się szkoły, przedszkola, przychodnia, sklepy, restauracje oraz pełna infrastruktura usługowa.

Jeżeli szukają Państwo miejsca, które łączy komfort życia blisko miasta z przestrzenią, zielenią i potencjałem na przyszłość, zapraszam do kontaktu i na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.

OFERTA DOSTĘPNA WYŁĄCZNIE W BIURZE 3 KLUCZE

Polecamy!
Otwieramy przed Tobą całe miasto!
Sprzedajemy i wynajmujemy mieszkania, domy, lokale i działki. Działamy zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Zapewniamy kompleksową obsługę : doradztwo kredytowe i prawne, ubezpieczenia majątkowe, komunikacyjne i na życie, pomoc geodety, notariusza, architekta oraz projektanta wnętrz.

W razie pytań, po prostu skontaktuj się z nami.
Więcej informacji pod nr tel.:   Magdalena Wrzosek

Opis oferty sporządzony został na podstawie informacji pochodzących od właściciela oferującego nieruchomość, dokumentów opisujących jej stan prawny i przeprowadzonych oględzin. Opis ten może podlegać aktualizacji w miarę zmiany stanu fizycznego i prawnego nieruchomości oraz nie stanowi oferty handlowej określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo